Ratgeber Dachausbau Berlin & Brandenburg

Der Dachausbau wirft viele Fragen auf, die oft vernachlässigt werden

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Selbstverständlich sind wir Ihr bester und persönlicher Ratgeber für den Dachausbau in Berlin und Umgebung.

Gerade der Dachausbau wird immer wieder mächtig unterschätzt von den Hausbesitzern.

Auch in Berlin verhält sich das nicht anders als im restlichen Bundesgebiet.

Ein guter Ratgeber für den Dachausbau ist daher die absolute Pflichtlektüre für jeden angehenden Bauherrn, der einen Dachausbau vornehmen will.

Insbesondere für Berlin muss ein solcher Ratgeber zum Dachausbau natürlich auch die Besonderheiten des Baurechts in der Bundeshauptstadt berücksichtigen.

Da Berlin aber immer mehr wächst, ist auch das Baurecht von Brandenburg von entsprechender Bedeutung.

Unser Ratgeber zum Dachausbau in Berlin beantwortet all Ihre Fragen und erklärt wichtige Aspekte.

Grundsätzlich stehen die Behörden gerade in Berlin dem Dachausbau positiv gegenüber.

Immerhin erfolgt so eine deutliche Wohnraumerweiterung, die ohne weitere Grünflächenversiegelungen auskommt.

Dennoch sind gerade beim Dachausbau auch in Berlin die strengen Vorgaben des Baurechts von höchster Relevanz.

Bevor Sie sich also an Planung und Durchführung des Dachausbaus machen, müssen zunächst alle baurechtlichen Fragen geklärt werden.

Insbesondere die Frage, ob Sie den Dachausbau überhaupt genehmigt bekommen, ist von maximaler Bedeutung.

Daneben ist der Ratgeber für den Dachausbau in Berlin nicht nur wegen der baurechtlichen Thematik entscheidend.

Wir leben in Zeiten, in denen sich die bautechnischen Baustandards erheblich ändern

Es ist auch die Herangehensweise an den Dachausbau, die oftmals völlig unterschätzt wird.

Schließlich soll ja ein bereits umbauter Raum nur wohnlich gemacht werden – vereinfacht gesprochen.

In unserem Ratgeber für den Dachausbau in Berlin weisen wir aber immer wieder deutlich darauf hin, dass sich der Ausbau hier quasi an der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft des betreffenden Gebäudes ausrichten muss.

Das wird auch in Berlin in vielen Fällen deutlich vernachlässigt.

So steht der Dachausbau gerade in Berlin vornehmlich bei Bestandsbauten an, die schon älter sind.

Natürlich sind auch Altbauten betroffen.

Wer sich schon einmal in der Vergangenheit mit unseren Baustandards befasst hat, weiß nur zu gut, dass auch das moderne Gebäude aus den 1990ern oder nach der Jahrtausendwende im Prinzip auf den Erfahrungen und Richtwerten des Hausbaus der letzten Jahrhunderte aufbaut.

Bis zu den neuen Energiesparhäusern war das Bauen lediglich eine Optimierung über Jahrhunderte bestehender Bautechniken.

Mal wurden die Bautechniken verbessert, mal waren es neue, bessere Baustoffe.

Diese Gebäude zeichnen sich einfach gesprochen durch eine stark luftdurchlässige Gebäudehülle aus.

Nachdem die Wärmedämmung in den letzten Jahrzehnten immer effizienter wurde, war es diese undichte Gebäudehülle, die in den Fokus geriet.

Schließlich entweicht mit der Luft auch die Wärme unkontrolliert.

Erhebliche Unterschiede zwischen einem traditionell und nach modernen Standards errichteten Gebäude

Daher werden Gebäudehüllen nach modernen bautechnischen Baustandards dicht ausgeführt.

Dass das heute so ein großes Thema ist, liegt daran, dass man darum zwar schon lange wusste, aber einfach nicht die passenden Technologien und Baustoffe zur Verfügung standen, diese entsprechend umzusetzen.

Als Schlagwort sei hier die Geschichte des Kellers von der schwarzen hin zur weißen Kellerwanne erwähnt.

Am Dach lässt sich der Unterschied traditionelle versus moderne Baustandards anhand der Dachausführung erkennen: bislang Kaltdach, heute Warmdach.

Ratgeber Dachausbau Berlin –  hilft Ihnen, keine wichtigen Fragen auszulassen

Damit ist in unserem Ratgeber für den Dachausbau in Berlin ein wichtiger Punkt angesprochen.

Es ist exakt der Aspekt, der kaum Berücksichtigung findet.

Bei Bestandsgebäuden können Sie den Dachausbau natürlich so vornehmen, dass dieser dem traditionellen Baustandard entspricht.

Doch wie sieht es mit energetischen Sanierungen am Gebäude in Zukunft aus?

Soll das Gebäude in die Zukunft geführt werden und nach modernen Baustandards oder althergebracht saniert werden?

Das würde dazu führen, dass zukünftig energetische Maßnahmen nur noch begrenzt durchgeführt werden können, da diese ja auf den neuen Baustandards beruhen.

Bedenken Sie vor allem die extrem langen Nutzungszeiten von Gebäuden

In Bezug auf den Dachausbau ist das aber wichtig.

Denn der Innenausbau muss entweder angepasst an die bisherige Bauform durchgeführt werden oder es muss ein Umbau erfolgen, der die modernen Standards integriert.

Das ist auf den ersten Blick zwar kostenintensiv.

Doch verhält es sich beim Gesetzgeber ähnlich wie mit Fahrzeugen.

Irgendwann war das Auto mit ungeregeltem Kat ausreichend, konnte aber nicht mehr weiter an später folgende Vorschriften angepasst werden.

So erging und ergeht es auch den verschiedenen Euro-Normen.

Nun ist ein Auto aber ein Gebrauchsgegenstand mit einer in der Regel auf durchschnittlich 15 Jahre begrenzten Nutzungszeit.

Immobilien werden jedoch über Generationen hinweg genutzt.

Ratgeber Dachausbau Berlin – relevante Fragen stellen, hochwertig ausbauen und viel Geld sparen

Damit sind die Fragen, die hier beim Dachausbau zu beantworten sind, so wichtig.

Daher ist unser Ratgeber für den Dachausbau auch so wichtig, da viele Menschen natürlich nicht um die bautechnischen Entwicklungen wissen, oder wie weit heutige Techniken in einigen Jahrzehnten mit den dann lautenden Vorschriften noch in Einklang zu bringen sind.

Ratgeber Dachausbau Berlin – Daher empfehlen wir unbedingt uns als Ihren persönlichen Ratgeber für den Dachausbau in Berlin.

Daneben werden natürlich auch die Besonderheiten zu Berlin berücksichtigt.

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